Veja tudo sobre o FGTS futuro e quem vai ter direito

O Governo Federal tem a possibilidade de autorizar em breve o chamado FGTS futuro que servirá de projeção dos recursos que os trabalhadores com carteira assinada terão nas contas vinculadas ao fundo caso permaneçam empregados. O saldo deste fundo pode ser usado para financiar imóveis do programa Casa Verde e Amarela para os mais pobres.

A ideia é usar a poupança que o empregador vai colocar na conta do FGTS do trabalhador para calcular a renda de quem quer ter casa própria. Dessa forma, o dinheiro ficará bloqueado para pagar o empréstimo.

“É claro que o depósito do FGTS não pode ser caracterizado como renda. Mas como eu amplio a capacidade de renda das famílias? Quando o banco entende que, fora da renda normal, ela tem mais um componente”, Alfredo dos Santos declarou, na qualidade de secretário nacional de Habitação do Ministério de Desenvolvimento Regional (MDR).

Exemplo: caso uma família que ganha R$ 2.000,00 gasta cerca de 22% de sua renda em financiamento habitacional, pode pagar R$ 440,00. Mas com o FGTS futuro, a parcela pode valer até R$ 600,00 mais 8% do FGTS depositado mensalmente, que nesse caso equivale a R$ 160,00.

O que acontece em caso de demissão?

Se demitido após a compra de um imóvel que utilizará o FGTS futuro, o mutuário terá que pagar a parcela integral ou perderá o imóvel. No exemplo citado, você deve fazer o pagamento de R$ 600,00, e não R$ 440,00 antes de ser demitido:

— O cliente diz “Quero colocar meus depósitos futuros como garantia” e o banco faz a análise. Digamos que você seja um cliente tradicional com um emprego. Se a pessoa estiver pagando parcelas de R$ 440,00, depois acaba ficando desempregada e inativa, pagará os mesmos R$ 440,00? Não. Então qual a diferença entre R$ 440,00 e R$ 600,00? De qualquer forma, ficará inadimplente — disse o secretário, levando em conta a renda de R$ 2.000,00.

Duarte explicou que a mesma MP dará permissão a reabertura do Fundo Garantidor da Habitação Popular para cobrir incumprimentos em caso de desemprego caso o tomador opte pelo seguro. O fundo foi criado no ano de 2009 com contribuições da União, Caixa e Banco do Brasil.

Em 2016, o fundo atingiu a meta de cobrir 2 milhões de imóveis e teve que suspender novos negócios. Dos 2 bilhões de reais em caixa, 800 milhões de reais estão disponíveis para novos contratos, com ou sem garantia do FGTS.

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Quem terá direito ao FGTS futuro?

O FGTS futuro se trata de um modelo voltado principalmente para famílias de baixa renda, mas também se aplicará aos fundos do trabalhador com carteira assinada, nos casos em que ele permanecer empregado após sua liberação.

Cidadãos com renda mensal de até R$ 4.400,00 podem usar esse método. Além disso, este tipo de financiamento é válido apenas uma vez por beneficiário e por imóvel.

Conforme mencionado anteriormente, os trabalhadores que optarem por este novo modelo terão seus depósitos futuros congelados por um período de tempo, para o pagamento do empréstimo. Os depósitos serão interrompidos se você for demitido.

José Carlos Martins, presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), apoia a medida, afirmando que a proposta deve ajudar famílias de baixa renda a acessar crédito e evitar o FGTS, segundo O Globo: “Nós defendemos o máximo possível que o FGTS seja utilizado na linha do patrimônio, para ajudar a realizar o sonho da casa própria.”.

Fontes: Edital Concursos Brasil, jc.ne10.uol e extra.globo.