Financiamento Caixa – Veja quais as modalidades, taxas e como contratar

​Se pretende comprar uma casa nova ou mesmo uma casa usada, a Caixa quer disponibilizar-lhe uma linha de crédito para a casa perfeita com um prazo máximo de 35 anos, o financiamento Caixa.

A Caixa atuará como intermediária no processo de compra e venda de imóveis. Portanto, avaliando imóveis e condições de pagamento.

Dependendo do método escolhido para o seu financiamento, você pode escolher um período de carência para iniciar o processo de alívio da dívida.

Durante este período, são pagos apenas os prêmios de seguro MIP e DFI. Caso o contrato ocorra no SFH (Sistema Financeiro da Habitação), também é paga uma taxa mensal de administração do contrato.

Após a carência, o parcelamento volta ao normal, o valor acrescido de uma correção e os juros da carência acrescidos ao saldo devedor do contrato. Parte desse financiamento só pode prejudicar até 30% da renda total da sua família, e também é possível usar seu FGTS para pagar uma parte.

Como funciona o Financiamento Caixa?

O financiamento passa por várias etapas, geralmente começando com uma simulação. Portanto, os interessados ​​precisam confirmar seus dados pessoais e fornecer informações sobre o imóvel desejado. Assim, com essas informações e por meio de simulações, você pode verificar o valor das parcelas, o tempo que você vai levar para pagar o valor e outras condições.

Após simular e solicitar financiamento, sua solicitação passará por uma análise de crédito. Dessa forma, a autoridade responsável avaliará seus dados pessoais como consumidor por meio de sua documentação. Portanto, veja se há algum empecilho, qual a melhor forma de usar seu perfil, ou até mesmo a possibilidade de usar seu FGTS.

A análise de engenharia é então realizada por profissionais indicados pela agência, que é a etapa menos conhecida. Mas, muito importante para que o cliente possa possuir seu imóvel com segurança. Assim, o profissional vai até o imóvel para avaliar o valor de venda e se o local está em boas condições.

Após concluir todas essas etapas, basta se dirigir à agência para assinar o contrato e o contrato será registrado em cartório, aprovando assim a liberação do crédito. Em seguida, é só pagar as contas que vêm todo mês. A CEF também auxilia na gestão da dívida. Assim, possibilitando o ajuste e a adaptação, inclusive por meio do banco online.

Como fazer uma simulação de Financiamento Caixa?

Antes de tudo, o cliente não pode deixar de simular o crédito primeiro, para que ele tenha uma base para verificar se o valor das taxas e parcelas não afetará seu orçamento.

Desse modo, para iniciar uma simulação para saber o valor do imóvel, o número de parcelas ou o valor de cada uma, calcule o valor de uma entrada e muito mais. Assim, ao simular, você encontrará todas as opções de crédito que são oferecidas para você.

Primeiro, tenha em mente que o valor plotado indicado no simulador deve ser a soma dos valores dos fatores de correção.

Quanto tempo demora o Financiamento Caixa?

De acordo com pesquisa da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o prazo para a Caixa emitir o financiamento costuma ser de 40 dias.

Taxa de Financiamento Caixa 

A CEF é o banco com a menor taxa de financiamento de imóvel, de 8% ao ano.

Assim, a Caixa diz que é preciso contribuir com 5% do valor do imóvel para cobrir eventuais taxas e impostos como o ITBI, que é o imposto recolhido pela prefeitura para a transmissão do imóvel, a escritura e o registro do imóvel no Registro Civil. Portanto, você pode ter que pagar algumas taxas adicionais para o restante dos documentos do imóvel.

Como saber se meu financiamento foi aprovado?

Depois de feita a análise, a Caixa vai entrar em contato para discutir seu financiamento. Primeiramente, uma vez aprovado, todas as informações necessárias serão repassadas para prosseguir com o procedimento. Portanto, se a aprovação não for bem-sucedida neste momento, o cliente poderá tentar novamente mais tarde.

Quais são as vantagens do Financiamento Caixa

O financiar pode ser uma forma poderosa que os clientes podem usar para abrir um leque de possibilidades para melhorar a auto-satisfação na hora de resolver qualquer problema final. Por isso, listamos abaixo algumas vantagens bem específicas sobre o crédito que podem trazer muita alegria aos clientes se aplicadas.

• Você vai se livrar do aluguel;
• Imóvel em nome do comprador;
• fácil acesso;
• pagamento a longo prazo;
• Taxas baixo interesse;
• condição simples;
• A segurança de comprar um imóvel;
• investimento próprio;
• economize para o futuro;
• Utilização de recursos do FGTS;
• fácil de encomendar;
• Liquidação antecipada;
• Use a propriedade agora.

Vale a pena solicitar esse financiamento?

Esta é uma questão muito complexa, pois irá variar de acordo com cada realidade. O valor do imóvel, o prazo do financiamento, quanto você pode se comprometer a pagar por mês, são muitas variáveis.

De um modo geral, financiar um imóvel significa pagar mais, às vezes mais que o dobro do preço original. A questão é que você já faz isso há muito tempo, para poder pagar parcelas mais baixas e facilitar a aquisição da casa própria. Lembre-se que o aluguel é a opção mais barata financeiramente. É melhor pagar o aluguel do imóvel do que “pagar o aluguel” com dinheiro do banco.

Dessa forma, uma opção para reduzir a diferença entre o valor inicial do imóvel e o valor final do financiamento é parcelar antecipadamente, utilizar recursos próprios para amortização contínua ou utilizar o FGTS. As parcelas regulares são compostas por juros, encargos e outros encargos, e apenas uma pequena parcela é realmente usada para pagar sua dívida.

Ao fazer as parcelas antecipadas, ou seja, parcelar ao final do financiamento, ou até mesmo reduzir o saldo devedor reduzindo o prazo, você consegue diminuir essa carga de juros e assim diminuir essa diferença. Se você conseguir pagar todas ou a maior parte de suas parcelas futuras. Vale a pena buscar orientação do seu gerente de filial.

Canais de atendimento

Para ter acesso a mais alguma informação ou esclarecer qualquer dúvida. Portanto, basta discar um desses números ou entrar em contato com o banco online, ou o aplicativo do caixa.

4004 0104 Alô CAIXA (Capital e Região Metropolitana)

Olá CAIXA (demais áreas) 0800 104 0104

Serviços de Cidadania CAIXA 0800 726 0207

Saco 0800 726 0101 Saco

Ouvidoria 0800 725 7474